Kommunalbestyrelsen har på mødet den 06.10.2026 godkendt, at forslag til Lokalplan nr. 3042 for et boligområde ved Rudevej i Saksild fremlægges i offentlig høring.
Lokalplanforslaget er i offentlig høring i seks uger fra den 09. oktober 2026 til den 20. november 2026.
Om lokalplanforslaget
Lokalplanforslaget skal skabe det planmæssige grundlag for etablering af et nyt boligområde ved Rudevej i Saksild.
Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 18dg og 18dd samt en del af matr.nr. 19a, alle Saksild By, Saksild, svarende til et samlet areal på ca. 11,8 ha.
Området består i dag overvejende af landbrugsarealer og ligger i landzone. Lokalplanområdet overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse.
Lokalplanforslaget er udarbejdet med udgangspunkt i Strukturplan for Saksild 2022 og kommuneplanramme 3.B.11 i Kommuneplan 2025-2037.
Lokalplanforslaget har til hensigt at:
- muliggøre etablering af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse
- opdele lokalplanområdet i fire delområder med forskellige boligtyper
- fastlægge bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering og udformning
- sikre fælles opholds- og friarealer
- fastlægge områdets vej-, sti- og parkeringsforhold
- sikre grønne forbindelser og beplantning
- skabe mulighed for håndtering af regn- og overfladevand
- fastlægge bestemmelser om belysning og vejtrafikstøj.
Lokalplanområdet opdeles i fire delområder:
- Delområde 1 udlægges til tæt-lav boligbebyggelse.
Delområde 2 og 3 kan anvendes til enten tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse.
Delområde 4 udlægges til åben-lav boligbebyggelse.
Bebyggelse kan opføres i højst to etager. Tæt-lav boligbebyggelse skal disponeres i samlede boliggrupper omkring fælles opholdsarealer, så der dannes gårdrum.
Veje og stier
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Rudevej via en ny vejadgang.
Lokalplanforslaget udlægger areal til fordelingsvejene A-B og C-D. Vejene skal betjene lokalplanområdet og skal på sigt kunne indgå i betjeningen af kommende boligområder øst og nord for lokalplanområdet.
Der fastlægges desuden et stisystem med gennemgående stiforbindelser og naturprægede trampestier. Stierne skal skabe forbindelser internt i området og til eksisterende stiforbindelser i de omkringliggende bydele.
Grønne fællesarealer og regnvand
De grønne fællesarealer skal anvendes til blandt andet leg, ophold og fællesskab.
Beplantningen på fællesarealerne skal overvejende bestå af hjemmehørende træ- og buskarter. Der kan suppleres med frugttræer, frugtbuske samt øvrige arter og sorter, som er angivet i lokalplanens bestemmelser.
Fællesarealerne kan desuden indgå i områdets håndtering af regn- og overfladevand. Der kan blandt andet etableres åbne grøfter, regnbede, lavninger og andre regnvandsanlæg.
Den endelige regnvandsløsning fastlægges i forbindelse med den videre projektering og den nødvendige myndighedsbehandling.
Tidligere borgerinddragelse
Forud for den politiske igangsætning af lokalplanarbejdet blev der den 9. november 2022 gennemført en markvandring med deltagelse af naboer og andre interesserede.
På markvandringen blev der blandt andet fremsat bemærkninger om:
- vejbetjening og trafiksikkerhed på Rudevej
- trafikforhold ved Agervænget
- videreførelse af det eksisterende stisystem
- grønne forbindelser
- jordbalance og terrænregulering
- regnvandshåndtering
- variation i boligtyper
- bebyggelsens placering og tilpasning til omgivelserne.
Bemærkningerne fra markvandringen indgik i grundlaget for igangsætningen og det efterfølgende planarbejde.
Politisk behandling
Ved behandlingen af lokalplanforslaget den 6. oktober 2026 indstillede Udvalget for Klima, Natur og Planlægning forslaget til godkendelse med følgende bemærkninger:
• Udvalget forventer, at de grønne kiler som minimum indeholder spredningskorridorer og et varieret planteliv med fokus på øget biodiversitet.
• Udvalget ønsker, at ca. 50 % af det samlede boligareal etableres som større boliger på 120-140 m
Her kan du se planforslagene
Planforslaget kan ses på og udskrives fra Plan- og landdistriktsstyrelsens hjemmeside: plandata.dk
Link til plandokument: https://dokument.plandata.dk/20_12197207_1791468254098.pdf
Seks ugers offentlig høring
Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den 09. oktober 2026 til den 20. november 2026.
Efter høringsperioden behandler Odder Kommune de indkomne bemærkninger. Kommunalbestyrelsen tager derefter endelig stilling til lokalplanforslaget og eventuelle ændringer.
Din mulighed
Har du bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag til planforslagene, kan du:
- sende dem pr. mail til plan@odder.dk
- sende eller aflevere dem til: Team Plan, Odder Kommune, Rådhusgade 3, 8300 Odder
Bemærkninger skal være modtaget senest den 20. november 2026.
Retsvirkninger
Indtil det er offentliggjort, at forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Efter lov om planlægning § 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af områdets anvendelse.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 09. oktober 2026 og indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil den 09. oktober 2027.
Miljøvurdering
Planforslagene er screenet efter lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), jf. lovbekendtgørelse nr. 4 af 3. januar 2023 med senere ændringer, samt bekendtgørelse nr. 1608 af 9. december 2024 om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter.
Odder Kommune har i henhold til lovens § 8, stk. 2, nr. 2 gennem-ført en screening af planforslagene for at vurdere, om de kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har kommunen vurderet, at planforslagene ikke kan antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der udarbejdes derfor ikke en miljøvurdering, jf. lovens § 10.
Afgørelsen offentliggøres sammen med den offentlige bekendtgørelse af planforslagene.
Klagevejledning
Du kan klage over afgørelsen om, at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene.
Klageberettigede er enhver, der har en retlig interesse i afgørelsen samt landsdækkende foreninger, der har til formål at beskytte natur og miljø eller har væsentlige brugerinteresser i arealanvendelsen.
Sådan klager man
Det er ved lov besluttet, at borgere, virksomheder og organisationer, som ønsker at klage til Planklagenævnet, skal klage via Klageportalen: https://naevneneshus.dk/start-din-klage/ .
Planklagenævnet vil som udgangspunkt afvise klager, der ikke indgives via Klageportalen, medmindre der er særlige grunde til det. Du kan få yderligere vejledning og oplysninger på: www.naevneneshus.dk .
Klagen sendes gennem Klageportalen til Odder Kommune, og betragtes som indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i klageportalen.
Der skal betales et klagegebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Gebyret indbetales med betalingskort eller MobilePay i Klageportalen og tilbagebetales, hvis du får helt eller delvist medhold i klagen.
Klagefrist
Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsesdatoen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Klagefristen regnes i hele døgn. Det vil sige, at klagefristen udløber ved midnat på dagen for klagefristens udløb.
Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra den dag denne annonce er offentliggjort. Annoncen offentliggøres den 09. oktober 2026.